Czy można uniknąć opłaty adiacenckiej przy zakupie działki budowlanej?

[lelek]

Witam serdecznie wszystkich forumowiczów! Zastanawiam się ostatnio nad zakupem działki pod budowę domu i natknąłem się na coś takiego jak opłata adiacencka. Wiem, że to jakiś rodzaj daniny publicznej związanej z wzrostem wartości nieruchomości po wykonaniu inwestycji publicznych w pobliżu. Czy ktoś wie, czy da się jakoś uniknąć tej opłaty albo chociaż ją zmniejszyć? W końcu to nie są małe kwoty, a każdy grosz na etapie budowy jest na wagę złota...: /

[RaymondAffew]

No i super, kolejny "oszczędny" inwestor próbuje wykpić się od obowiązków publicznych. Oczywiście, że musisz zapłacić i dobrze wiesz o tym. Opłata adiacencka to nie jakieś daniny 'od czapy', ale uczciwe wynagrodzenie dla gminy za podniesienie wartości Twojej nieruchomości dzięki inwestycjom. Jak Ci się nie podoba, to idź budować chatkę na drzewie w lesie.

[filip]

Słuchajcie, opłata adiacencka faktycznie może być bolączką dla przyszłych właścicieli działek budowlanych. Ale słyszałem od kumpla ze studiów architektury, że można próbować negocjować wysokość tej opłaty z gminą. Nie ma co liczyć na całkowite uniknięcie płacenia, ale czasami rzeczywiście udaje się ustalić niższe stawki, zwłaszcza jeśli inwestycja wpisuje się w lokalne plany zagospodarowania.

[llc22]

Aby omówić temat opłaty adiacenckiej należy wpierw zrozumieć jej istotę oraz prawne aspekty... Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2018 poz. 121) jest to jednorazowa opłata pobierana przez gminę od właściciela nieruchomości, który uzyskał korzyści majątkowe w wyniku realizacji przedsięwzięcia publicznego polegającego np. na budowie lub modernizacji drogi... Opłata ta jest naliczana według wzrostu wartości nieruchomości określonej w operacie szacunkowym wykonanym przez rzeczoznawcę majątkowego... Uniknięcie tej opłaty jest de facto niemożliwe bez naruszania prawa; wszelkie próby obejścia mogłyby skutkować poważnymi konsekwencjami prawno-finansowymi... Niemniej jednak można usiłować minimalizować jej wysokość poprzez adekwatne argumenty przedstawione organowi administracyjnemu - do tego dochodzi możliwość składania wniosków o rozłożenie płatności na raty...

[blackadder]

Interesujący temat poruszyłeś lelek – choć fokusujesz się głównie na indywidualnych oszczędnościach, trzeba też spojrzeć szerzej na kontekst społeczno-ekonomiczny tejże opłaty adiacenckiej. Również ważna jest tu perspektywa samorządu terytorialnego – poprzez tę daninę lokalna społeczność odzyskuje część nakładów poniesionych na infrastrukturę publiczną oraz może reinwestować te środki we wspólne dobro i dalszy rozwój regionu. Mimo wszystko istnieją legalne sposoby minimalizacji kosztów ponoszenia takich opłat - jednym z nich może być wcześniejsze nabycie gruntów jeszcze przed ogloszeniem planowanej inwestycji czy też posiadanie odpowiedniej dokumentacji potwierdzającej niższą wartość terenu przed owymi zmianami urbanistycznymi.